Из всех национальных проектов, которые реализуются Россией в последние несколько лет, наиболее осторожные отклики вызывает проект “Доступное жилье”. Справедливости ради отметим, что и наследство для реализации досталось тяжелое – фонд жилья устарел, инфраструктура в городах не позволяла подключать новые дома, а цена на квадратный метр нового жилья обрекала большинство жителей страны обновлять квартиры посредством капитального ремонта.
Реализация национального проекта “Доступное жилье” наиболее остро встает в тех регионах, которые нуждаются в притоке новых специалистов для укрепления экономики России. В первую очередь, это касается нефтегазовых житниц России – Ханты-Мансийского автономного округа и Ямало-Ненецкого автономного округа. Теперь, когда добыча углеводородов усложняется, власти вынуждены искать способы привлечения молодых, квалифицированных кадров для решения этих задач. А какой специалист поедет туда, где у него нет гарантии получить жилье? Отметим, что высокие заработки в данных регионах отрицательно сказываются на возможности купить жилье – оно покупается чуть ли не на годы вперед. Правда, и строится немало, но этого массива жилья все равно не хватает. Здесь национальному проекту не обойтись без помощи “на местах”, без неравнодушия местных компаний, которые. Зная специфику региона, могут помочь гражданам обзавестись новым жильем. Заметим, что на первый план выходит столь пропагандируемое президентом России частно-государственное партнерство, когда российские компании, подхватывая инициативы государства, на их основе создают свои программы развития данных направлений. В этом ключе работает и “Ханты-Мансийский банк”. Мы уже отмечали, что банк достиг больших успехов и в деле реализации национального проекта “Доступное жилье”. Не секрет, что федеральные власти видят основным инструментом реализации проекта ипотечные кредиты. Ханты-Мансийский Банк работает на этом рынке с 2000 года, и уже снискал славу одного из самых профессиональных оператора предоставления услуг в этой сфере. Ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым на срок до 15 лет, составляет не 15%, как ранее, а 13% годовых. Такой прогресс удалось достичь за счет грамотного размещения средств и упорядочивания работы с фондами. Парламентарии окружной Думы уже неоднократно отмечали высокую роль ипотечного кредитования в деле обеспечения населения округа жильем. Напомним, что ранее Ханты-Мансийский банк стал одним из победителей открытого конкурса Правительства округа на право участия в региональном ипотечном проекте. Такой процент является одним из самых низких не только в округе, но и во всей России. Банк уверен, что и дальнейшем этот проект будет все более доступен для населения из-за снижения ставок кредитования. Добавим, что Ханты-Мансийский банк запускает новый кредитный продукт «Ипотечный тандем» для физических лиц на покупку готовых или строящихся жилых помещений, при приобретении которых частично используются средства льготного жилищного займа, предоставленного Ипотечным Агентством Югры. Как пояснил начальник Управления потребительского и ипотечного кредитования Олег Мосин, это принципиально новый продукт, аналогов которому пока нет в других финансовых организациях. «В рамках действующего закона Ипотечное Агентство Югры предоставляет займы населению на льготных условиях в объеме не более 2 млн. рублей. Но, сегодня реалии рынка таковы, что это стоимость в лучшем случае однокомнатной квартиры, а люди нуждаются в двух- и трехкомнатных. За недостающей суммой они обращаются в банки, однако, с учетом уже имеющейся задолженности им зачастую отказывают в кредите. Для того, что бы эти семьи смогли реально улучшить свои жилищные условия, мы и разработали новый кредитный продукт «Ипотечный тандем», который позволяет на рыночных условиях, с учетом уже имеющегося займа взять в кредит на долгосрочной основе недостающую сумму», – пояснил Олег Мосин.
Помимо ЧГП Ханты-Мансийский банк вышел на тропу частно-частного партнерства в этой сфере. Так, в январе банк и ТНК-ВР подписали соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования. Теперь в рамках специальной программы нефтяной компании «Корпоративная ипотека», рассчитанной на три категории сотрудников: «ценный специалист», «молодой специалист» и «социальная группа», ТНК-ВР будет выдавать беспроцентную, безвозвратную ссуду для первоначального взноса в размере от 30 до 50 % стоимости жилья. Остаток стоимости жилья можно получить в банке на льготных условиях под 12% годовых на срок до 30 лет. «Это первая крупная компания, с которой мы работаем по такой схеме, в дальнейшем планируем внедрять подобные проекты сотрудничества более активно», – отметила директор Нижневартовского филиала Ханты-Мансийского банка Татьяна Садовская. «С начала 2008 года Компания ТНК-ВР в Нижневартовске внедряет Жилищную Программу Ипотечного кредитования. «Корпоративная ипотека» позволит привлечь дополнительные банковские ресурсы, и мы уверены, что этот проект станет хорошим подспорьем для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Прогнозируемая сумма финансирования на данные цели в следующем году превысит 202 миллиона рублей», – подчеркнул вице-президент «ТНК-ВР» Олег Нам.
Банк не стоит на месте, понимая, что каждый новый год граждане будут требовать все больше и больше кредитов от банков на приобретение жилья, которое всегда являлось источником повышенного спроса. Результаты налицо – если в 2006 году Банк планировал выдал кредитов на сумму в 4 млн рублей, то уже итогам 2007 года банк на 50% перевыполнил план по росту ипотечного портфеля, выдав порядка 4,7 тыс. кредитов на сумму 12,7 млрд. рублей. На сегодняшний день общий объем ипотечных кредитов организации составляет 13 млрд. 224 млн. рублей. Необходимо отметить, что 82% всех займов предоставлено в рамках реализации окружного закона «Улучшение жилищных условий населения ХМАО на 2005-2015 гг.».
«На сегодняшний день развитие ипотечных программ играет огромную роль для 70% семей округа, которые хотят улучшить свои жилищные условия. И вполне естественно, что Ханты-Мансийский банк принимает самое активное участие в этом процессе. Осознавая сложившуюся ситуацию, мы позиционируем себя не только как кредитор, предоставляющий ипотечные ссуды физическим лицам, но и как участник процесса возведения жилья. На сегодняшний день успешно применяются схемы финансирования строительства, созданные совместно с работающими на этом рынке предприятиями и администрациями муниципальных образований», – отметил начальник Управления потребительского и ипотечного кредитования организации Олег Мосин. «На сегодня, мы активно сотрудничаем более чем с 60 застройщиками, как на территории автономного округа, так и за его пределами, в том числе с крупнейшими строительными компаниями Тюмени», – пояснил Олег Мосин. Это позволяет говорить о том, что банк может сам регулировать свои ставки, так как сам прекрасно осведомлен о том, сколько должно стоить жилье. Помимо этого банк обеспечивает заказами десятки компаний, поставляющих оборудование и производящих строительство, что позволяет увеличивать приток средств в жилищное строительство.
В планах у банка, не теряя своих позиций в реализации окружных проектов, делать упор на развитии ипотечных программ банка в Санкт-Петербурге, Тюмени, Новосибирске, и в Москве, т.е. в тех городах, где у компании есть филиалы. Отметим. что Ханты-Мансийский банк уже принял участие в выставке «День ипотеки» в Санкт-Петербурге. Организатором мероприятия выступил Центр ипотечного консультирования Северной столицы, собравший вместе более 10 ведущих кредитно-финансовых организаций города.
Результаты видны уже сегодня – все больше жителей Югры планируют построить себе квартиру с помощью ипотеки от Ханты-Мансийского банка. Их привлекает предельная простота, уверенность в этом партнере и низкие ставки. Мы уверены, что это доверие к одному из самых динамично развивающихся банков страны будет присутствовать и в других регионах – слишком просто обзавестись собственным жильем именно с Ханты-Мансийский банком.
Автор: Анна Зяблицева
