Изменения жилищного законодательства поставили перед собственниками много актуальных вопросов. Среди прочих - за чей счет в дальнейшем будет производиться капитальный ремонт дома? Теперь люди должны делать взносы на данные цели, которые будут аккумулироваться на специальном счете.
А вот кто станет управлять им - ТСЖ или же данная функция будет передана региональномуоператору - Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, на общем собрании уже решать самим собственникам квартир. Также, вне зависимости от выбранного варианта, владельцы жилья смогут определиться и с банком, в котором будут храниться «деньги на ремонт дома».
Старший вице-президент Ханты-Мансийского банка Виталий МОСУНОВ рассказал об особенностях работы специальных счетов, на которых станут аккумулироваться деньги на капитальный ремонт.
- Какие финансовые институты имеют право обслуживать счета, на которые будут поступать средства для капитального ремонта многоквартирных домов?
- К банкам, которые могут открывать и вести данные счета, ЦБ РФ предъявляет достаточно жесткие требования. Среди основных условий - размер собственного капитала, осуществление деятельности на территории региона, положительный опыт работы в сфере ЖКХ.
Отмечу, что данным критериям соответствует относительно небольшое количество финансовых учреждений страны. К слову сказать, Ханты-Мансийский банк - единственная региональная кредитная организация на территории УрФО, удовлетворяющая всем требованиям законодательства.
- Что можно порекомендовать владельцам недвижимости, открывать счета самостоятельно или поручить это региональному оператору?
- Это, как и выбор обслуживающего банка, важный вопрос, ответить на который должны собственники жилья на общем собрании.
Например, если у ТСЖ или ЖСК есть собственные юристы, бухгалтеры, строители, которые в состоянии открыть такой счет и систематически осуществлять его мониторинг, организовать прием платежей, своевременно решать проблемы с неплательщиками, заниматься поиском подрядных строительных компаний, проверять сметы, отслеживать качество выполненных ремонтных работ, то можно пойти по такому пути.
Но, на мой взгляд, лучше выбрать в качестве управляющего специальным счетом регионального оператора. В нашем округе это некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», созданная Правительством ХМАО. Специалисты данной организации займутся текущими вопросами, начиная с открытия специальных счетов, заканчивая организацией и проведением самого капитального ремонта.
- Среди вопросов, которые озвучивают собственники жилья, - прозрачность финансовых операций со средствами, размещенными на специальных счетах…
- В Ханты-Мансийском банке десятилетиями отработаны технологии, позволяющие проводить все необходимые операции по любым специальным счетам. Естественно, по запросу собственников жилья мы предоставим полную информацию о средствах на счете, куда они использовались, сколько процентов начислено в качестве дохода. Другими словами, банк будет осуществлять четкий контроль их целевого использования. К слову сказать, перечень операций, которые могут совершаться с данными деньгами, строго регламентирован Жилищным кодексом. Средства невозможно направить на какие-либо иные цели, кроме как капитальный ремонт определенного дома.
Не стоит забывать о других важных вопросах, таких как сбор платежей, взносов на капитальный ремонт, своевременное перечисление средств населения на специальные счета и счета регионального оператора. И здесь у нашей финансовой организации накоплен колоссальный опыт.
- Расскажите, пожалуйста, поподробнее о процедуре приема платежей от населения.
- Сделать это можно будет практически в любом населенном пункте Югры через наши офисы, а также банкоматы и информационные киоски. В меню данных устройств вместе с другими платежами появится строка: «Капитальный ремонт».
Для этих же целей клиенты могут воспользоваться и набирающими популярность WEB и Мобильным банкингами. Другими словами, произвести расчет можно вообще не выходя из дома.
- Банки зарабатывают тем, что оказывают финансовые услуги. Поэтому следующее, что интересует потенциальных клиентов, - это цена вопроса? Какой процент будет начисляться на остаток денежных средств на счете? Какая сумма взиматься за ведение счета?
- Ханты-Мансийский банк предлагает максимально выгодные тарифы для специальных счетов, управлять которыми собственники доверили региональному оператору. Они будут открываться и обслуживаться в нашем банке бесплатно. Как и пополняться.
Во-вторых, мы начисляем повышенный процент на остаток средств. Таким образом, деньги не просто лежат на счете, ожидая часа ремонта, а приносят дополнительный доход.
- На сегодняшний день вопросов, связанных с новой системой капитального ремонта, больше, чем ответов. В состоянии ли Ханты-Мансийский банк проводить консультации клиентов по данной теме?
- Специалисты банка уже могут выступать в качестве экспертов и способны оказать квалифицированную помощь жителям региона, представителям ТСЖ и управляющих компаний. И это не пустые слова: нам пришлось досконально разбираться в нововведениях жилищного законодательства, проводить обучение сотрудников филиалов и дирекций.
Поэтому сегодня клиентам Ханты-Мансийского банка максимально полно и, главное, компетентно расскажут обо всех изменениях, объяснят, чем отличается один способ формирования фонда от другого, предоставят образцы документов для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов.
